2025/03/05(三)財經日報

📌 後限貸令時代 還在買房的是這三種人

📅 新聞來源： 經濟日報

📰 新聞內容：政府限貸政策上路後，房市買氣降溫，但仍有三類人積極購房。第一類是真青安族群，受惠於政府優惠貸款，他們仍有機會購屋。第二類是現金客，手握資金、不受貸款影響，趁機入市撿便宜。第三類是無貸族，這些買家已經還清貸款，或能以首購資格獲得較優貸款條件。他們在市場低迷時趁機談判更好的價格，尤其是老屋、大坪數或地段較偏遠的房產，更具議價空間。

🧐 佳洋評論：
限貸政策限制了部分買家的資金運用，但市場仍有剛性需求，特別是首購族與資金充裕者仍積極進場。現金客更可能趁機撿便宜，讓房價不至於快速下跌。然而，市場未來走向仍受政策影響，若限貸措施持續收緊，房市交易可能進一步放緩，買家仍應謹慎評估財務狀況，避免盲目入市。

📌 買預售屋轉贈子女 要稅

📅 新聞來源： 經濟日報

📰 新聞內容：財政部南區國稅局提醒，父母將預售屋無償轉讓給子女，屬於贈與行為，需依已支付的工程款計算贈與價值並繳納贈與稅。例如，若父母已支付600萬元工程款，並將該房產權利轉讓給子女，則該600萬元將視為贈與價值，須在30日內申報。若轉讓發生於交屋後，需考量房屋與土地價值，適用不同稅制。若未依規定申報，可能面臨補稅及罰款風險。

🧐 佳洋評論：許多家長希望提早將房產留給子女，但預售屋轉讓涉及稅務問題，若未妥善規劃，可能面臨額外稅負。除了贈與，有些人會選擇以買賣方式轉讓，降低稅務成本，但仍需符合市場行情，以免被國稅局查核補稅。每個家庭做財富傳承的方式不同，不動產的轉移限制較多，記得一定要先諮詢專業人士。

📌 不是有保就好！信用卡贈旅綜險 保障大不同

📅 新聞來源： 工商時報

📰 新聞內容：許多信用卡附贈旅遊綜合險，但保障範圍差異極大。部分信用卡僅提供「意外險」，發生意外傷害時才會理賠，但不涵蓋行李遺失、航班延誤等「旅遊不便險」。此外，不同卡別的保障額度差異大，有些信用卡提供數百萬元的高額保障，但部分卡片的保額僅數萬元。此外，大多數信用卡規定，須使用該卡支付旅費，保險才會生效，否則無法享有保障。

🧐 佳洋評論：信用卡贈送的旅遊保險雖是一項福利，但保障範圍有限，無法完全取代商業旅平險。若僅依賴信用卡保險，可能無法涵蓋航班取消、行李遺失等問題，導致實際發生意外時無法獲得足夠補償。建議客戶朋友仍須自行投保保障較全面的旅平險。